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Las casas prefabricadas de madera están ganando la batalla a su competencia. Ya sea por su precio, el tiempo de construcción, durabilidad o que suele tratarse de modelos sostenibles, este tipo de viviendas tiene cada día más demanda.
Su protagonismo en el mercado inmobiliario se debe a muchas razones: Por ejemplo la versatilidad que ofrece. Éstas pueden modificarse cuantas veces se quiera, incluso una vez acabadas, con un coste tremendamente inferior.
Si queremos comprar una de estas viviendas es importante conocer el tipo de variedad de madera con el que están construidas.
Aunque existen muchos tipos de casas prefabricadas nos centraremos en las más demandadas: Las de madera y las de hormigón.
"Bonitas y diferentes"
Así es como se reconocen o muchas personas las definen. Las principal ventaja de estas viviendas es precisamente la materia prima con la que están construidas.
Pero... ¿por qué?
La madera es un material aislante natural. Esta característica permite que las construcciones de viviendas hechas en madera regulen su temperatura interior sin necesidad de aumentar el consumo energético. La madera también tiene una capacidad de flexión y compresión que la mayoría de la población desconoce.
Culturalmente se asocia una casa de madera con un producto de calidad inferior y, sin embargo, actualmente se impone una realidad muy distinta: Las casas de madera pueden ser todo lo lujosas y espectaculares que uno pueda imaginar, además de seguras y robustas. Cada vez más gente opta por ellas como elección preferente.
Construir una casa prefabricada de madera es un proceso tan sencillo que casi cualquier persona es capaz de montarla por su cuenta.
Normalmente si la casa viene en kit su montaje se realiza en tan solo 20 días. Un plazo muy inferior a otro tipo de prefabricados. Su montaje consiste en lamas de madera que se unen en sistemas de ensamblaje machihembrado.
A diferencia de las casas prefabricadas de hormigón, no es necesario construir previamente una base cimentada gracias a su ligereza y flexibilidad. Suele elevarse desde el suelo a una altura aproximada de 20 cm para aislarla térmicamente y evitar humedades por capilaridad.
Con un adecuado tratamiento su durabilidad es equiparable a la de otros materiales de construcción. Cuanto mejores sean los materiales que se empleen mejores resultados se obtendrá en el tiempo.
El coste de una casa de madera depende de una combinación de elementos:
Éstos son los factores principales en el valor de venta de una casa de madera, pero además hay que tener en cuenta los factores subjetivos del comprador en el valor final: Si alguien quiere emplear maderas más gruesas; aumentar las divisiones; pintar la madera con un material distinto o más caro; y un largo etcétera.
El rango de precios va desde los 500 € a 1.300 € por metro cuadrado. Una vivienda de 120 metros cuadrados podría costar entre 40.000 € y 65.000 € según este baremo. Además del precio de compra hay que sumar los gastos del proyecto, si es requerido.
Se pueden fabricar viviendas muy simples o casas de lujo con diseños muy cuidados, y ésto al final va a determinar en mayor medida la cantidad invertida en tener nuestra casa de madera prefabricada. Si quieres saber más sobre madera y construcción te recomendamos que leas nuestro artículo: La Madera en Arquitectura y Construcción.
Las casas prefabricadas de hormigón, tienen ventajas en algunos escenarios gracias a la robustez de sus materiales y la resistencia ante distintas condiciones climáticas.
El coste total de construcción puede variar dependiendo de las dimensiones de la misma pero en general es más reducido que el de una vivienda tradicional con el mismo número de metros cuadrados, y superior a sus rivales de madera.
Una casa prefabricada de hormigón, como indica la propia palabra, se construye a partir de bloques o elementos de hormigón.
Este tipo de construcciones se realiza de manera industrializada y simultánea. Cada área de la casa se fabrica por separado y luego las partes son trasladadas al asentamiento donde se está construyendo la casa. Y finalmente se ensamblan de las distintas partes como un puzzle.
El tiempo total de construcción en una casa prefabricada de hormigón es inferior a las obras tradicionales. Puede variar, pero puede afirmarse que solo siete meses son suficientes para tener la vivienda terminada.
En resumen:
Estamos de acuerdo que ambas construcciones son asequibles frente a una obra tradicional: La casa de madera es una muy buena opción calidad/precio con respecto a una construcción prefabricada con hormigón, no solo por sus costes en materiales, sino además por tiempo de ensamblado y acabado, por sus posibilidades de ampliación una vez concluido el primer montaje, y por la flexibilidad en situaciones sísmicas.
Obviamente frente a una construcción íntegramente de hormigón al estilo tradicional los costes son muy inferiores en su contrapartida prefabricada. Los tiempos de construcción serán inferiores, y las posibilidades de ampliación mejores.
Éstas son algunas de las razones por las cuales este tipo de viviendas está teniendo cada vez mejor acogida.